深圳釋放巨量產業空間 數字龍華有“地”放矢

搜狐焦點深圳資訊 2022-04-08 16:28:41
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依托重點片區優勢及區屬創新性產業用房資源,龍華建立“整備先行+用地供應+招商落戶”的重大產業項目對接機制,當項目一完成用地整備,就即刻對接優質企業,先后為華為、美團等一批高新企業,精準供應了價格低、品質高、服…

龍華區人才街區(竹園工業區)城市更新項目將打造為全國首個推動人才、企業雙向發展的新一代產業園區。

在高密度建成區上下真功夫,完成土地整備、城市更新21平方公里,相當于再造一個龍華街道,華為、美團等500強企業爭相落戶;龍華區城市更新工改工計劃立項151.4公頃,占舊工業區改造計劃的比重從26.5%提升至54.1%,比重大幅提高;建成天曜廣場、環智中心等一批優質載體,一棟樓宇產值就超百億,種出數字經濟“高產田”。

龍華積極擎畫“數字龍華都市核心”發展藍圖,然而空間供應不足成為橫亙在數字龍華產業新格局賽道上的一大挑戰。面對新挑戰,龍華是如何跨“坎”突圍的?“只要有好項目,龍華就一定有地可落”,莊嚴的承諾背后,龍華的底氣又在哪里?

數字經濟已成為龍華區經濟高質量發展的主引擎。龍華區乘勢而動,掀起了城市二次開發的熱潮,堅持以“數產城創”融合發展為方向,以低效存量用地為目標,一手抓城市更新、一手抓土地整備,努力探索高密度建成區空間治理新路,構建多層次數字產業空間載體,實現數字產業空間倍增,為一大批領軍型企業提供巨量產業空間,一批可復制、可推廣的“龍華經驗”在全國推廣。

“百億樓”加速崛起,打造工業企業轉型新典范

經過40多年的高速發展,龍華的土地資源高度建成,用地結構性矛盾日益凸顯,缺乏高端、優質、連片產業載體,一直是制約產業大區龍華轉型升級的突出瓶頸。如今,龍華區通過城市更新,讓曾經破舊的樓宇和低端產業園區,蝶變成為高成長性、創新型企業扎堆的高品質產業空間,產業聚集能力日益增強。

位于民治街道的天曜廣場城市更新項目,緊抓數字產業歷史機遇,如今這里已形成了以數字研發、數字創意、數字服務等為特色的新一代信息技術企業數字產業生態圈。經統計,樓宇內的55家企業,年產值近百億元,種出數字經濟“高產田”。

在地鐵4號線竹村站西側,以服務人才為核心建設的人才街區(竹園工業區)城市更新項目建設正酣。項目立足于打造“人才發展的國際社區、粵港澳大灣區人才創新創業示范基地、深圳北人才服務基地”,充分發揮龍華區位優勢,打造人才生態圈,將人才的引領驅動作用輻射大灣區城市群助推產業轉型升級,服務數字龍華人才需求。

“在城市更新重心轉向產業的大背景下,如今龍華產業空間利用率越來越高效,將產業更新與城市更新有機結合,一方面通過產業利導倒逼區域重點產業轉型升級,另一方面可以通過城市更新為重點產業發展鋪設良好生態?!饼埲A區城市更新和土地整備局有關負責人表示,聚焦先進制造企業,龍華積極拓寬產業空間,建設集研發、生產、測試、形象展示于一體的產業空間,引入智能裝備等先進制造業進駐高層樓宇,從推動工業區“騰籠換鳥”,到推進工業區復合式更新,如今龍華正以城市更新推動產業升級進入新一輪沖刺。

“經統計,龍華區規劃已批的城市更新項目,規劃籌集了產業空間414萬平方米”。隨著高質量空間不斷騰出、產業發展蓄勢騰飛。如今在龍華,一座座老舊工業區破舊立新,成為扭動人才聚集、助力產業騰飛的空間秘鑰,有效激發了城市創新活力。放眼望去,一棟棟高品質產業空間加速建起,成為撐起龍華騰飛的最大底氣,也奏響了“人產城”融合發展交響曲。

“大地塊”項目入庫,打造平方公里級高品質產業新空間

加快建設“數字龍華、都市核心”,是龍華區當前乃至未來五年的工作重點。無獨有偶,以城市更新對低效產業的迭代升級、保障數字龍華高質量發展之外,龍華區加大土地整備攻堅力度,細數近年來的整備攻堅歷程,堪稱是一部可以載入史冊的奮斗史:

龍華以最大的改革智慧,按照“平方公里級、產業用地為主、空間集中連片”的原則,劃定形成10平方公里的“大地塊”產業空間土地整備項目庫;以最大的攻堅魄力,集結數百名黨員干部,盡銳出戰,昂揚著“無奮斗、不龍華”的奮斗姿態,全面打響兩輪平方公里土地整備攻堅戰,著力破解掣肘制造業發展的空間難題,以規?;目臻g承載優質項目,加速打造了一批成片連片、具有示范效應和引領作用的精品產業空間。

龍華區克服重重困難,完成九龍山土地整備,釋放了3.4平方公里的產業發展空間,為市級重點區域九龍山數字城建設提供堅實空間保障。在不久前,華為的強勢加盟將快速推進九龍山數字城規劃建設,打造一批人工智能示范園區和世界級人工智能產業集聚區。

梅觀創新產業走廊福城觀瀾產業地塊整備項目,僅用25天完成項目簽約,釋放產業及配套用地68公頃,規劃百萬規模的高品質數字產業新城。在梅觀走廊趟出了一條新路后,龍華區又迅速轉移戰場、擂響戰鼓、擴大戰果,打響了新一輪重點產業片區更新整備陣地戰,以更大面積謀產業發展、以更高品質促城區蝶變,預計釋放產業空間超500公頃,全力推進“數字龍華、都市核心”建設。其中,尤為引人矚目的是被譽為龍華土地整備利益統籌“2.0樣本”的觀湖北、福城南兩大項目,百名黨員干部迅速集結入駐現場指揮部,弘揚起敢打必勝的大地塊精神,扎根一線、深入群眾,扎實開展權屬核查、政策宣講、征拆談判等工作,他們接下了“梅觀整備·25”的棒子,跑出了新的優異成績,首日簽約率即達70%,再次刷新了全市土地整備的新紀錄。

“讓空間等項目”,打造土地精準供應新實踐

產業空間是演繹創新故事的首要基礎條件,精準優質的產業空間,才能吸引高新企業進駐,吸引創新人才和創新資源聚集?!霸诖缤链缃鸬纳钲?,誰能拿出更多的大地塊,誰就取得了發展新優勢?!饼埲A區委書記王衛的講話擲地有聲。

去年11月18日,龍華正式啟動年度全球招商大會,現場40多個重點招商項目落地,投資額超830億元,龍華區委書記王衛言辭篤定,向各界發出誠摯邀請:“只要有好項目,龍華就有空間!”

龍華區堅持產業為要,力保數字產業用地空間,實現“項目等空間”到“空間等項目”的根本轉變。依托重點片區優勢及區屬創新性產業用房資源,龍華建立“整備先行+用地供應+招商落戶”的重大產業項目對接機制,當項目一完成用地整備,就即刻對接優質企業,先后為華為、美團等一批高新企業,精準供應了價格低、品質高、服務好、配套優的產業沃土,以扎實優質的空間配置保障實體經濟發展。

從深圳北站走出,一幢幢高樓鱗次櫛比,在藍天白云的掩映下北站國際商務區現代化氣質更加凸顯,城市全新CBD美好藍圖雛形初現。不遠處,是已經建成的北站商業中心40萬平方米優質產業,與周邊匯隆、匯德等高端產業空間形成疊加效應,推動工業互聯網等數字產業連片集聚發展。未來還將有200米以上超高建筑群,集超甲級寫字樓、精品商業、高端商務公寓于一體的國際商務綜合體。

在推進產業空間精準供應方面,龍華區提高服務意識,優化審批流程,推進人才街區(竹園工業區)、鉦尚機械工業區、田背工業區項目用地出讓,出讓產業用房建筑面積42.5萬,同比增長469%。

精準把握數字產業、數字經濟空間需求,龍華區在深耕集中成片產業地塊更新整備的同時,科學統籌生產空間布局,2021年完成土地整備180公頃,助力推動龍華數字經濟和實體經濟深度融合。

看似尋常最奇崛,成如容易卻艱辛。多年來,龍華區堅持在高密度建成區上不斷探索空間治理新路徑,2015年《土地整備利益統籌試點項目管理辦法(試行)》出臺,龍華區果斷當“第一個吃螃蟹的人”,觀湖下圍成功打響“頭炮”,成為我市首個落地的利益統籌項目,有效解決了政府公共基礎設施建設項目拆遷難的問題。在全市率先實施“政府主導實施、利益統籌為主、國有企業運營、股份公司參與”的土地整備模式,不僅釋放了寶貴的發展空間,更為全市深化土地管理制度改革、優化國有土地管理格局貢獻了“龍華經驗”,樹立了“龍華標桿”?!皼]有土地,就沒有發展”,十年來,龍華區完成土地整備、城市更新21平方公里,相當于再造了一個龍華街道,以強大的空間保障,助力數字龍華高質量發展。

龍華區正處于經濟高質量發展的“攻關期”,同時也處于數字經濟發展的“窗口期”?!罢麄湎刃?,敢打必勝!”。龍華區以城市更新和土地整備為抓手,牢固樹立精明增長的理念,提高土地節約集約利用水平?!拔覀儎澏?6平方公里更新整備范圍,這26平方公里是‘十四五’期間,龍華更新整備工作的主戰場”。龍華區城市更新和土地整備局有關負責人直言。龍華區將以城市更新、土地整備為抓手,聚焦釋放城市低效用地活力,加快國土空間提質增效,培育產城融合的區域新增長極,促進人城產深度融合發展,加快打造“一圈一區三廊”發展格局,為全面打造“數字龍華、都市核心”而努力奮斗!

(來源:深圳特區報 林培杰 楊明銘 方慕冰)

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