限毛坯均價約7萬/㎡!龍華深鐵瓏境首批344套小高層即將面市

搜狐焦點深圳樓盤 2022-03-24 10贊
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2020年10月23日深鐵在龍華競得A832-0861宗地,與港鐵天頌((薈港尊邸)相鄰,限毛坯銷售均價不得高于70875元/平方米。彼時,正值深圳二手樓市沖頂之際,這個地塊一出來,讓無數買房人駐足:真香!2021年年中,地塊開始動工,定名-深鐵瓏境。 拼房帝,,,深鐵瓏境花園小程序 項目位置 深鐵

2020年10月23日深鐵在龍華競得A832-0861宗地,與港鐵天頌((薈港尊?。┫噜?,限毛坯銷售均價不得高于70875元/平方米。彼時,正值深圳二手樓市沖頂之際,這個地塊一出來,讓無數買房人駐足:真香!2021年年中,地塊開始動工,定名-深鐵瓏境。

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項目位置

深鐵瓏境位于龍華大浪街道,位于和平路北側,地塊處于福東龍華府與港鐵天頌(薈港尊?。┲g,4號線龍勝車輛段上蓋物業。

深鐵瓏境處于龍華交通位置較為核心的區域。

地鐵方面,項目屬于4號線龍勝站地鐵上蓋物業,深鐵瓏境距離龍勝站C2口直線測距約360米,較為便捷。2站到紅山站可換乘地鐵6號線,3站到深圳北站交通樞紐。

自駕方面,深鐵瓏境南臨和平路,東側有布龍路,另外還有新區大道、騰龍路等區域主干道。前往市區可經距離項目直線距離約500米的福龍路通往福田、南山等核心商圈及城市主干道。

公交方面,距離深鐵瓏境500米范圍內有多個公交站,如和平實驗小學、龍勝地鐵站等,可通達各個方向。

深鐵瓏境交通位置十分優越,項目緊靠福龍路出口,可避免區域內部道路的擁堵,在高峰期自駕也比較有優勢。

項目介紹

深鐵瓏境土地用途是二類居住用地、教育設施用地,總占地面積110523.25平方米(含教育設施用地17023.02平方米),總建筑面積310750平方米,其中住宅總建面約289550平方米。

深鐵瓏境建筑容積率≤3.1,要求規劃停車位≥1300(約1315輛),配建包含≥18個班的幼兒園,36 班九年一貫制學校及占地面積不少于4500平方米的社區體育活動場所。

深鐵瓏境分兩期開發,從公開的地塊規劃圖來看,分為低密南組團,和高層東西組團,一期首先推出低密南組團。

*項目效果圖

據悉,深鐵瓏境首推的一期約344套小高層,主推戶型建面約109-180平方米3-4房及復式產品。其中,約109平方米三房約136套、約147平方米四房約128套、約180平方米的復式約80套,均為南北通透設計,毛坯限價70875元/平方米。

目前深鐵瓏境的銷售團隊已經組建,預計4月初開放接待展廳,計劃年中可入市,目前戶型圖尚未公示。具體入市時間及出售價格以官方公示為準。

深鐵瓏境二期則主推戶型建面約85-125平方米的高層單位。

環境配套

深鐵瓏境緊鄰港鐵天頌,周邊還有多個成熟社區,除了項目自帶的4500平方米商業,基本的消費需求均可借享周邊,如頌薈mall,和平里商業街。經地鐵到上塘-紅山一帶,則有更完善的商業體系,如ATmall購物中心,龍華九方天虹商業,龍華首個街區+mall的全新購物形態紅山6979等成熟高端商業。

另外龍華片區還有已經開業的壹方天地及規劃中的中洲龍華商業中心、龍華海岸城、華潤西頭新村舊改將帶來的萬象系商業。

休閑公園方面,深鐵瓏境陽臺山相隔福龍路,距離登山道直線距離約600米。

深鐵瓏境地塊北側的河道將打造成休閑景觀,效果圖如下,可滿足日常休閑、戶外運動所需。

近年來,龍華大力發展市政文體配套,深圳美術館新館、深圳第二圖書館計劃2023年建成投入使用,1公里范圍內有簡上體育在綜合體,內設網球館(8片標準場地)、羽毛球館(29片標準場地)、多功能館(2100座標準籃球館)、游泳館(1個標準游泳池、1個半標準游泳池、1個兒童游泳池)、乒乓球館、擊劍館、健身館、舞蹈室等。

深鐵瓏境教育方面配建有幼兒園+九年一貫制公立學校。如今龍華無論在商業、市政、教育、醫療等配套上都有補齊短板,愈發成熟。

價格方面

深鐵瓏境限毛坯均價約70875元/平方米,目前尚未明確交付標準,不過根據2021年官宣的帶裝修標準,深鐵瓏境如果帶裝修入市的話,均價可能不超過74875元/平方米。當然,具體售價以住建局備案公示為準。

目前同片區在售的卓越柏奕府帶裝修均價約74700元/平方米,同樣主打改善型戶型。

2021年5月,薈港尊邸少量現房入市,毛坯備案均價約76000元/平方米

相比之下,深鐵瓏境本批小高層洋房的價格比較有優勢。

綜合而言,深鐵瓏境從產品本身到現售價格到交通位置、環境配套上都可圈可點,價格在目前的龍華新房市場處于正常水平,產品實屬稀缺。在當下日漸內卷的龍華樓市,不知深鐵瓏境能否引領龍華重現“宇宙中心”的高光時刻。

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