限價5.1萬/㎡!14號線地鐵口!它滿足剛需購房者所有想象

新房圈 2022-02-16 10贊
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龍崗打新必看!

2021年深圳成功出讓38宗宅地,有不少“靚”地供應讓購房者們驚呼“真香”,其中就有位于龍崗的南灣G06301-0416地塊。

項目介紹-配建6班幼兒園 容積率≤4.5

南灣G06301-0416地塊位于龍崗區南灣街道香閱路和星火路交叉口西側,地塊南側為石芽嶺公園山體,西側為石芽嶺學校,東側是鴻榮源尚峰花園、北側為宇宏健康花園,處于較為成熟的居住環境位置,2021年9月28日深圳市特發衡佳房地產投資有限公司摘得該宗地,目前案名已定,叫特發香閱四季園。

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*特發香閱四季園施工現場

來看看特發香閱四季園相關技術指標:

土地面積:13708.87平方米;

建筑面積:61512平方米;

(其中:安居房商品房:≥13572平方米

商品房面積:≤40598平方米

商業面積:4524平方米)

商品房毛坯限價:≤51000元/平方米

安居房限均價:≤21400元/平方米(最高售價≤22500元/平方米)

綜合樓面單價:19622.19元/平方米。

規定容積率:≤4.5

建筑高度:≤100米

停車位:666輛

戶型方面,要求套內建面90平方米以內的產品,建筑面積和套數占比不低于商品房總建筑面積和總套數的70%。

最新進度-挖坑基階段

從現場施工來看, 特發香閱四季園 已經做好平整在挖坑基階段,從搜索到的相關信息來看,營銷中心及展示樣板間工程招標工作進行中,施工進度快的話,今年年底便可入市。

環境配套-成熟商業配套 近石芽嶺公園

龍崗目前有三大居住環境備受購房者追崇,分別是以大運為中心的大運-龍崗中心城一帶、百鴿籠一帶、石芽嶺一帶。當下,東部地塊快線14號線預計在年內開通運行,受利好的石芽嶺一帶自然水漲船高。

商業配套,宇宏健康花園城、鴻榮源尚峰兩大次新小區已經有較為完善的臨街商業,商業氛圍較為濃厚,能滿足各項日?;拘枨?。

教育上,特發香閱四季園配建6班幼兒園,一路之隔有石芽嶺幼兒園,義務教育上周邊有石芽嶺學校、南灣實驗小學。不過具體就讀學校以教育劃片為主,畢竟周邊多居住小區,教育資源略為緊張。

景觀上則有石芽嶺公園,特發香閱四季園距離石芽嶺公園主入口約750米,距離北門登山道約350米,日常鍛煉健身非常方便。

特發香閱四季園之所以“香”,主要是即將開通的地鐵14號線和限毛坯出售價5.1萬g/平方米。

劃重點-地鐵14號線和房價

地鐵14號線南起福田崗廈北,北至坪山沙田,特發香閱四季園距離14號線石芽嶺站約600米不到,目前石芽嶺地鐵站地鐵開口尚未完全建成,目測距離最近的地鐵出入口約250米左右,且規劃的17號線與14號線在石芽嶺接駁。

一站到布吉站,可換乘3號線、5號線;兩站到清水河站,目前清水河在建的大型交通樞紐;三站到黃木崗可換乘地鐵7號及規劃的24號線;四站到崗廈北,可換乘地鐵2號線、10號線以及規劃東延的地鐵11號線。

地鐵14號線規劃將西延至香蜜湖。

*14號線石芽嶺地鐵口施工現場

14號線一開通,擺脫擁堵的自駕,大大縮短到福田的通勤時間,石芽嶺片區稱之為“福田后花園”也不為過了。

關于價格方面,2020年深圳房價瘋狂激進,石芽嶺片區的房價也一飛沖天,據圈圈了解,在2020年的石芽嶺最高成交單價破8。2021年2.8二手房指導價后深圳樓市逐漸趨于平穩。2022年二手房新的指導價尚未出爐,2021年中公布的指導價中,鴻榮源尚峰的指導均價為60300元/平方米、宇宏健康花城指導價57500元/平方米、承翰來座山(慢城四期)指導價55000元/平方米。

圈圈從朋友圈解了到最近這三個小區的掛牌價,基本在7萬+,不過掛牌價不等于成交價,近三個月二手房的成交量較少。

特發香閱四季園限毛坯均價5.1萬/平方米,如果帶裝修入市,按照2021年住建局公布新房精裝修價格標準,特發香閱四季園如果帶裝修發售,帶裝修均價預計在5.4萬/平方米。完勝目前周邊二手房指導價。(具體以住建局實際備案價格為準)

特發香閱四季園價格比周邊二手房便宜不少,不過周邊二手房的優勢也不少,比如戶型使用率、交通位置等。眾所周知,近兩年入市的新盤沒有“偷面積”有些甚至毫無“贈送”面積可言。相比特發香閱四季園,鴻榮源尚峰和宇宏健康花城都屬于大型純居住小區,相同大環境下居住舒適度相對較高。

居住環境得到升級后的南灣,少有新盤入市,特發香閱四季園的到來是關注該片區的購房者福音,有了這個“新鮮血液”的加入,目前還居高位的二手房或還有回調空間,購房者可以有更大的選擇空間。

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