11號線地鐵口1244套住宅75㎡起步毛坯限價4.58萬/㎡

新房圈 2022-03-11 8贊
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2021年深圳的土拍“戰場”上,深鐵可謂是最大的贏家,喜提六宗地,其中地塊面積最大的是位于松崗的A401-0187宗地。 2021年9月28日深鐵拿下該地塊后當天施工隊就進場動工了,年底地塊定名深鐵璟城。吸引了一眾剛需的目光。據悉,深鐵璟城3月底就將開放展廳,可能是去年拍地項目中動作最快的。跟圈圈一

2021年深圳的土拍“戰場”上,深鐵可謂是最大的贏家,喜提六宗地,其中地塊面積最大的是位于松崗的A401-0187宗地。

2021年9月28日深鐵拿下該地塊后當天施工隊就進場動工了,年底地塊定名深鐵璟城。吸引了一眾剛需的目光。據悉,深鐵璟城3月底就將開放展廳,可能是去年拍地項目中動作最快的。跟圈圈一起了解一下吧~

01交通位置

深鐵璟城地塊位于地鐵11號線A出口,處于松福大道北側,地塊北側是臨近東寶河,隔河是東莞長安鎮,周邊環境以工業區為主。

地鐵11號線開通快6年,與地鐵1號線是連接寶安和南山、福田的主要軌道交通,但其是快線,從起點站福田跑完全程到碧口約60分鐘,對于打工人而言,這個通勤時間還是可接受范圍內。未來11號線還將東延至羅湖。

經11號線一站到松崗站,可換乘地鐵6號線和12號線(二期在建站點),通往光明及新國際會展中心片區。

就目前已定的項目,深鐵璟城可能是最靠西的新盤,片區內在建及已建成有3條地鐵線路,奈何地理位置仍較偏遠。

02項目信息

深鐵璟城將劃分成南區、北區,首推的北區規劃有6棟6層高的小矮層和27棟11層高的組成,主推戶型面積約75-148平方米的2-4房,共1244套。后續將推的南區有13棟33-39層超高層住宅、14棟保障性住房。

從拍地的規劃設計來看,項目容積率≤1.57,這個容積率在深圳的新盤中實屬難得。

建設主要有住宅建筑面積376294平方米、商業建筑面積65545平方米((包含地下商業12000平方米、體育場館5000平方米(占地24200平方米))、9班幼兒園3200平方米(占地3200平方米),規劃機動車泊位3845輛

1-03地塊用于教育設施建設,其中必配校舍建筑面積≥47464平方米。

教育設施用地配建九年一貫制學。

*規劃設計總平面圖

*板塊位置

*樓棟模型

03項目進度

深鐵璟城預計3月底在福田車公廟開放展示出,計劃年中入市,有興趣看房的小伙伴可以安排上了。目前項目正在加緊施工中,部分樓棟出地面,施工進度比較快。

*攝于2022年2月

04戶型信息

深鐵璟城將推的主推戶型面積約75-148平方米的2-4房,共1244套,戶型圖已釋放?,F在戶型圖能帶尺寸的戶型,說明項目方對戶型圖是很自信了。

A戶型-104平方米 四房兩廳兩衛

該戶型整體方正通透,還橫廳設計,鏈接開間約6.3米的景觀陽臺,格局設計相當大氣;主臥空間闊綽,設計帶有步入式衣帽間和衛浴,私密性比較好。三個次臥空間也較為緊湊實用。

B戶型-98平方米 三房兩廳兩衛

該戶型圖方正通透,也是橫廳設計,客廳連接開間約6.5米的大景觀陽臺。主臥帶有步入式衣帽間及主衛,次衛1.5衛設計,兩個次臥開間均超3米,進深約3.5米,三個臥室空間還算闊綽。

C戶型-84平方米 三房兩廳一衛

該戶型屬于比較緊湊的剛需三房,廚房L型設計,較為緊湊,入戶較長。餐客廳獨立,從戶型圖來看還預留有餐邊柜的空間,客廳連接景觀陽臺,利于采光通風。

74平方米2房沒有看到戶型圖,項目總體比較反正,也有難得的剛需上車小戶型,戶型多元,選擇空間比較大。

05價格分析

深鐵璟城毛坯限價≤45800元/平方米,計劃帶裝修入市,按2021年住建局公示的裝修標準來看,預計深鐵璟城可售均價約48800元/平方米,該價格僅供參考,具體以住建局備案為準。

松崗近年推出的新盤有聯投東方世家、滿京華云著、新世界松風明月。從位置上看深鐵璟城和新世界松風明月屬于地鐵口物業,滿京華云著距離地鐵口在1公里左右,聯投東方世家離地鐵口超1公里。

新世界松風明月一期于2021年1月推出,二期住宅目前仍待售,一期住宅帶裝修備案均價約5萬/平方米。

滿京華云著目前在售,帶裝修均價約48700元/平方米。

綜合之下深鐵璟城的價格屬于松崗片區新房的主流,大家可從性價比上優先選擇。

松崗“四子”相對而言,深鐵璟城和新世界松風明月比較符合剛需所需求的各項配套,比如靠近地鐵,臨近學校等,有不少購房者苦等松風明月已久,久等不來,是否會移情深鐵璟城。

總結

優勢:

1、深鐵璟城屬于地鐵上蓋物業,地鐵通勤較為便捷;

2、自屬大型社區,未來或將成為片區商業及住區的標桿;

3、臨近還規劃有保障性住房,未來人氣有保證;

4、自身配建有幼兒園+九年一貫制學校,主要依靠自身配套完善;

5、低容積率,居住舒適度較高,戶型方正實用性較高。

不足:

1、屬于城市邊緣位置,目前周邊城市面貌一般,整體環境的提升尚需時日;

2、片區所在的規劃利好短期內有限;

深鐵璟城適合預算不足但對居住環境要求較高的剛需置業者,有地鐵11號線通勤到寶安、南山、福田,對于這三個片區的打工人而言還是比較友好的。

待定

待售 普通住宅 多層 高層 小戶型 臨鐵盤

寶安松崗街道碧頭地鐵站B口 查看地圖

2022年06月下旬 70年

二居 三居 四居 |77-151 m2 全部戶型

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